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1月70城新房价格上涨数量扩围,深广沪二手房价环比涨幅领跑

2月23日,国家统计局发布2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,1月房地产市场运行总体平稳,各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大,同比涨幅有扩有落。在70城中,有53城新建商品住宅价格上涨,其中金华涨幅最高,达到1.2%。

2月23日,国家统计局发布2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,1月房地产市场运行总体平稳,各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大,同比涨幅有扩有落。在70城中,有53城新建商品住宅价格上涨,其中金华涨幅最高,达到1.2%。

值得关注的是,一线城市成为2021年开年房价上涨“龙头”,尤其是一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.7%。业内人士预计,2月市场价格上涨动力走弱,接下来或有更多城市跟进调控,一线城市的调控严厉程度虽然已属“顶格”,但不代表没有收紧的空间。

新房价格上涨城市增至53个,金华、广州涨幅领先

“1月份,各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有所扩大。”国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.7个百分点;其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。

与此同时,31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%,涨幅比上月均扩大0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

值得关注的是,价格环比上涨城市亦在增加。2021年1月,在新建商品住宅中,价格环比上涨的城市为53个城市,较上月增加11个城市。同期,金华成为房价环比上涨最快的城市,涨幅达到1.2%;广州、合肥、扬州也涨幅居前,房价分别环比上涨1%、0.9%、0.9%。

1月份房价环比涨幅排名

1月70城新房价格上涨数量扩围,深广沪二手房价环比涨幅领跑

数据来源:中原地产根据国家统计局数据整理。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此前金华楼市热过一波,最近两年相对平静,但是在潜在购房需求释放的情况下,房价容易反弹。

而统计数据显示,新建商品住宅价格环比下降的城市为14个,较上月减少8个。其中,太原、哈尔滨、秦皇岛等北方城市表现明显。58安居客房产研究院分院院长张波认为,这一方面是和城市本身的市场热度相关,另一方面受天气影响,冬季一直是东北区域销售的淡季,在一定程度上对房价起到了下拉作用。

此外,石家庄、无锡、唐山3个城市新建商品住宅价格环比涨幅与上月持平。

一线城市领涨,深圳二手房价同比上涨15.3%

从同比涨幅来看,绳国庆解读认为,2021年1月份,各线城市商品住宅销售价格同比涨幅有扩有落。

其中,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.2%和9.6%,涨幅比上月分别扩大0.3和1.0个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和2.5%,涨幅比上月分别扩大0.1和0.3个百分点。而三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨1.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

无论从同比还是环比看,一线城市成为2021年开年房价上涨龙头。尤其是二手房价格上涨幅度明显在加快。其中,深圳二手房价格涨幅位居70城首位,环比涨幅为1.7%,同比涨幅达15.3%,其次为广州、上海和金华,分别环比上涨1.4%、1.3%、1.3%。

值得注意的是,据诸葛找房数据研究中心分析师陈霄分析,二手房价上涨的城市集中于长三角以及珠三角经济圈,受到政策规划利好以及市场需求等的带动下,市场热度居高不下。

张波分析称,从4个一线城市房价上涨的因素来看,其一,房地产市场的需求量旺盛,虽然深圳、广州等城市在2020年已经出台相关政策,但由于人口流入以及取得购房资格人数不断增多,导致市场需求在一定阶段集中释放;其二,房价上涨和教育资源有着较大关联,从一线城市房价上涨较多的板块来看,教育优质资源集中的房源表现尤为明显;其三,市场上依然存在炒作者,更有部分房地产从业者和一些不良自媒体跟风炒作,对市场的合理预期产生影响。

此外,中原地产首席分析师张大伟表示,房价上涨的核心原因是信贷政策,特别与经营贷进入楼市有关。2020年全年信贷增量刷新历史纪录,部分城市企业贷款与个人按揭贷款均比较宽松,这也拉动了一线城市需求。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐将1月市场的升温归结为“资金及预期驱动下的升温”,其中,前期货币宽松下资金外溢到楼市,带动市场尤其是一线城市核心区域市场需求升温。另外,前期的市场升温加快购房者入市节奏,市场供需矛盾加剧,导致价格涨幅扩大。

二三线楼市继续分化,新一轮调控政策或升级

从1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况看,相比于一线城市,二三线城市的涨幅扩大趋势明显减小,尤其是三线城市上涨幅度已明显趋缓。

对此,张波分析称,二三线城市的市场分化依然在延续,部分二线城市热点区域的“红盘”,由于受限价因素影响,无须促销,市场的关注度也会很高,甚至有政策来保障无房户优先购房。而非热点的三四线城市,年初降温表现明显,尤其是轨道未覆盖、配套不完善的区域,房价上升乏力。

对于未来商品住宅销售价格走势,许小乐预计涨幅将收窄,因为在1月下旬密集调控出台及春节周影响下,2月市场将趋于降温,价格上涨动力走弱。从更长期看,2021年仍是房价上涨与调控博弈加剧的一年,总体看房价涨幅会较2020年有所收窄。

预期调控几乎成为业内人士的共识。陈霄表示,开年首月,热点城市热点板块市场热度走高,尤其是长三角及珠三角地区,促使地方纷纷加码调控稳楼市稳预期,预计接下来或有更多城市跟进调控。

张波也表示,北上深在一季度已经频频出台政策,堵漏洞、控金融、打炒作的信号十分明显。虽然一线城市之前的调控政策的严厉程度从全国来看已属“顶格”,但不代表没有进一步收紧的空间。

张大伟也预计,随着房价的上涨加速,新一轮调控政策有望继续升级。不过,大部分城市楼市升温的趋势不变,“小阳春”已经开启。

来源:新京报记者 袁秀丽

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作者: admin

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